【MyGoNews 林承志/臺北報導】跨國商仲集團世邦衛(wèi)理仕公佈全球資產(chǎn)價值調(diào)查報告，雖然幾年來辦公樓宇資本價值已逐漸回升至今，但只有亞太地區(qū)的辦公樓宇地產(chǎn)資本價值指數(shù)已超過其衰退前的高峰，維持在208.5點位；相對於經(jīng)濟衰退前的高峰，第一季度的索引值現(xiàn)在是1.1%，高於衰退前的峰值，並已從2009年第三季度記錄的衰退前低谷恢復了31%。?

世邦衛(wèi)理仕表示，雖然全球辦公物業(yè)資本值擴大強勁，但全球的房客市場繼續(xù)呈溫和需求趨勢；租房空間需求擴大有限；租金增幅微乎其微。

全球辦公物業(yè)租金指數(shù)維持在低於其衰退前120峰值的10.2%水準；過去1年的增幅適度，增長率為3.4%。

自從2010 年第一季度維持低點以來，全球辦公物業(yè)租金指數(shù)經(jīng)歷了一個逐漸復蘇過程，上漲8.0%。季度增速放緩，2012年第一季度僅有12個基點，這反映出在當今充滿挑戰(zhàn)的宏觀環(huán)境中房屋租賃需求處於溫和態(tài)勢。

雖然美洲寫字樓市場正在緩慢復蘇，但增長率仍是其2010年第四季度出現(xiàn)低谷以來最弱的美洲租金指數(shù)。儘管如此，其租金指數(shù)的季度增益在2012年第一季度裡全球所有的三個區(qū)域中仍是最強的。

EMEA(歐洲/中東/非洲)地區(qū)的租金指數(shù)經(jīng)歷了金融危機期間的最小波峰到波谷下降過程，並且低於所有地區(qū)最接近於其衰退前的峰值8.2%。

於全球金融市場令人憂慮以及國內(nèi)經(jīng)濟增長緩慢，2012 年第一 季度亞太地區(qū)寫字樓市疲軟。而在去年的幾個季度裡亞太指數(shù)卻是全球指數(shù)增長的主要驅(qū)動因素，第一季度的季度增長只有2個基點。?